4988 Rue OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 98 m² · constr. 1972 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 560 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834057991290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00895100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
66023834057991290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 265 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 546 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 370 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 619 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 250 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −16 908 $ | 524 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 239 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 011 $ Poids 85 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 145 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 029 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 312 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 632 391 $ Poids 70 % |
| 7 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 390 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 662 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 31 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 888 144 $ Poids 64 % |
| 9 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 271 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 667 852 $ Poids 60 % |
| 10 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 216 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 625 370 $ Poids 60 % |
| 11 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 213 $ Poids 55 % |
| 12 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 74 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 600 $ · Ajust. âge +32 621 $ | 698 921 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.