9480 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
966 200 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 235,2 m² · constr. 1927 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 732 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834058261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
66023834058261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 475 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −37 533 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 990 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 264 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 903 478 $ Poids 79 % |
| 3 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 269 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 828 549 $ Poids 77 % |
| 4 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 635 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 969 293 $ Poids 68 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 65 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 177 176 $ Poids 63 % |
| 6 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 557 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 804 $ Poids 61 % |
| 7 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 425 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 194 275 $ Poids 56 % |
| 8 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 225 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +89 294 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 915 881 $ Poids 53 % |
| 9 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 643 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +81 197 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 279 292 $ Poids 49 % |
| 10 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 351 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +93 460 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 953 214 $ Poids 40 % |
| 11 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 570 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 791 480 $ Poids 39 % |
| 12 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −42 188 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 333 026 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.