4999 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
1 384 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 311,6 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 800 $
Rôle antérieur 959 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834058430260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005501
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
868 800 $
Rôle antérieur
959 500 $
ID provincial
66023834058430260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 124 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 246 590 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 860 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 766 029 $ Poids 59 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 725 951 $ Poids 50 % |
| 4 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 490 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +133 154 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 1 295 872 $ Poids 49 % |
| 5 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 241 $ Poids 44 % |
| 6 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 632 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −137 884 $ | 2 029 910 $ Poids 44 % |
| 7 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +86 541 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 795 668 $ Poids 43 % |
| 8 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −175 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 264 942 $ Poids 39 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 816 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 1 533 901 $ Poids 35 % |
| 10 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 761 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +58 434 $ | 2 391 733 $ Poids 33 % |
| 11 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −129 090 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 756 868 $ Poids 30 % |
| 12 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +69 272 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 479 754 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.