321 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 115,5 m² · constr. 1980 · terrain 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 397 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834064044710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01400000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
66023834064044710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 251 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +61 617 $ | 782 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 28 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 072 $ Poids 88 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 452 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +5 636 $ | 593 913 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 479 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 608 614 $ Poids 81 % |
| 5 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 210 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 612 735 $ Poids 77 % |
| 6 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 226 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 521 642 $ Poids 76 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 77 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 579 663 $ Poids 75 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 310 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 635 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 539 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 694 406 $ Poids 66 % |
| 10 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 253 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 742 606 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 503 601 $ Poids 60 % |
| 12 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 257 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 476 954 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.