319 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 114 m² · constr. 1980 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 444 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834064094130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01400100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023834064094130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 255 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +61 617 $ | 777 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 37 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 369 $ Poids 85 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 455 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +5 636 $ | 589 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 218 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 608 878 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 482 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 605 353 $ Poids 80 % |
| 6 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 86 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 576 167 $ Poids 74 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 235 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 518 585 $ Poids 71 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 318 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 631 848 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 548 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 689 997 $ Poids 68 % |
| 10 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 262 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 738 290 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 542 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 500 845 $ Poids 59 % |
| 12 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 154 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +70 481 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 886 560 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.