326 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 122,3 m² · constr. 1980 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 454 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834064169540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01397700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
66023834064169540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 45 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 855 $ Poids 99 % |
| 2 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 201 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +61 617 $ | 803 259 $ Poids 95 % |
| 3 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 194 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 535 504 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 623 396 $ Poids 81 % |
| 5 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 274 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 651 135 $ Poids 80 % |
| 6 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 71 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 595 513 $ Poids 71 % |
| 7 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 403 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +5 636 $ | 611 957 $ Poids 70 % |
| 8 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 219 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 488 592 $ Poids 69 % |
| 9 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 210 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 630 219 $ Poids 62 % |
| 10 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 802 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 444 806 $ Poids 59 % |
| 11 | 4965, Rue Hortie, Montréal 2025-04-16 · 186 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 708 371 $ Poids 58 % |
| 12 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 165 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 615 489 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.