317 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 146,5 m² · constr. 1979 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 515 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834064173330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01400200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
66023834064173330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 163 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 578 552 $ Poids 98 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 410 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 582 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 498 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 204 $ Poids 85 % |
| 4 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 251 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 582 185 $ Poids 79 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 740 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +38 739 $ | 695 645 $ Poids 77 % |
| 6 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 51 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 584 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 668 484 $ Poids 72 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 782 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 486 531 $ Poids 70 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 782 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 569 747 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 938 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 723 $ Poids 67 % |
| 10 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 874 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 617 640 $ Poids 66 % |
| 11 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 874 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 593 857 $ Poids 64 % |
| 12 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 231 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 665 148 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.