310 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 127,1 m² · constr. 1979 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 425 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834064336860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01398400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
66023834064336860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 49 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 620 602 $ Poids 100 % |
| 2 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 223 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 542 638 $ Poids 97 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 223 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +57 992 $ | 814 517 $ Poids 88 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 303 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 659 389 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 516 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 631 231 $ Poids 77 % |
| 6 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 248 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 494 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 810 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 078 $ Poids 67 % |
| 8 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 90 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 604 014 $ Poids 65 % |
| 9 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 194 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 622 974 $ Poids 65 % |
| 10 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 899 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 572 293 $ Poids 63 % |
| 11 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 137 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 540 092 $ Poids 63 % |
| 12 | 4965, Rue Hortie, Montréal 2025-04-16 · 215 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 716 784 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.