308 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 111,2 m² · constr. 1979 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 379 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834064407640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01398300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
66023834064407640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 215 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +57 992 $ | 765 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 410 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 579 685 $ Poids 90 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 236 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 599 059 $ Poids 86 % |
| 4 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 59 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 581 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 526 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 596 666 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 542 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 678 822 $ Poids 74 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 97 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 566 953 $ Poids 73 % |
| 8 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 277 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 727 184 $ Poids 64 % |
| 9 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 110 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +59 871 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 872 335 $ Poids 63 % |
| 10 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 302 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 622 442 $ Poids 63 % |
| 11 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 223 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 323 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 510 227 $ Poids 62 % |
| 12 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 114 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 717 810 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.