Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
742 600 $
Autre · terrain 3 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,6 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 300 $
Rôle antérieur 1 662 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834064987390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01392500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 847 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 662 600 $
ID provincial
66023834064987390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 118 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 191 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 221 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 900 $ Poids 68 % |
| 4 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 270 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 329 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 330 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 297 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 66 % |
| 8 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 394 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 454 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 397 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 425 $ Poids 62 % |
| 11 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 64 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 159 $ Poids 61 % |
| 12 | 9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-10 · 523 m · Vendu 20 000 000 $ Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 20 252 194 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.