328 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 143,3 m² · constr. 1980 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 430 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834065090140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01397600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
66023834065090140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 100 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 575 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 345 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 579 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 185 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 578 312 $ Poids 86 % |
| 4 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 474 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 591 902 $ Poids 84 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 717 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +41 967 $ | 691 754 $ Poids 78 % |
| 6 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 45 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 686 $ Poids 78 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 797 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 483 183 $ Poids 72 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 797 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 566 160 $ Poids 69 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 883 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 613 360 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 915 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 897 $ Poids 67 % |
| 11 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 157 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 661 141 $ Poids 67 % |
| 12 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 883 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 590 088 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.