4935 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 136,7 m² · constr. 1978 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834065094280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01396700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
66023834065094280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 155 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 559 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 81 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 641 196 $ Poids 90 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 78 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 556 183 $ Poids 88 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 312 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 494 $ Poids 83 % |
| 5 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 466 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 573 370 $ Poids 76 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 707 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 670 613 $ Poids 74 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 808 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 122 $ Poids 74 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 231 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 678 796 $ Poids 72 % |
| 9 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 174 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 508 789 $ Poids 71 % |
| 10 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 158 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 390 $ · Ajust. âge +54 368 $ | 840 658 $ Poids 70 % |
| 11 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 118 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 894 $ Poids 70 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 891 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 533 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.