4933 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 102,9 m² · constr. 1979 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 383 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834065163570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01396800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
66023834065163570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 208 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 577 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 368 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 557 662 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 485 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 654 428 $ Poids 88 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 124 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 840 884 $ Poids 80 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 73 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 692 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 162 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 407 $ · Ajust. âge +57 992 $ | 739 485 $ Poids 73 % |
| 7 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 243 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 703 301 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 422 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 657 540 $ Poids 64 % |
| 9 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 80 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 547 607 $ Poids 59 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 157 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 934 947 $ Poids 59 % |
| 11 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 218 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 489 484 $ Poids 58 % |
| 12 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 366 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 954 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 454 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.