4931 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 396 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834065233040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01396900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
66023834065233040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 370 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 573 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 215 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 592 888 $ Poids 90 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 166 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +57 992 $ | 757 778 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 494 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 671 769 $ Poids 80 % |
| 5 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 83 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 561 359 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 545 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 591 449 $ Poids 69 % |
| 7 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 117 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 863 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 76 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 465 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 575 435 $ Poids 68 % |
| 9 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 250 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 720 278 $ Poids 66 % |
| 10 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 73 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 710 351 $ Poids 65 % |
| 11 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 214 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 500 884 $ Poids 58 % |
| 12 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 250 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 616 865 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.