4934 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 149,7 m² · constr. 1979 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 527 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834065387570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01393700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
66023834065387570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 103 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 584 895 $ Poids 99 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 268 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 588 905 $ Poids 96 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 433 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 392 $ Poids 88 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 732 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +38 739 $ | 702 765 $ Poids 77 % |
| 5 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 161 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 588 708 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 929 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 549 $ Poids 68 % |
| 7 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 123 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 482 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 676 382 $ Poids 66 % |
| 8 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 846 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 492 379 $ Poids 64 % |
| 9 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 846 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 576 089 $ Poids 62 % |
| 10 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 110 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 672 105 $ Poids 61 % |
| 11 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 928 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 625 120 $ Poids 61 % |
| 12 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 928 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 600 490 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.