4925 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 152,1 m² · constr. 1979 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 499 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834065441020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01397200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
66023834065441020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 123 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 589 653 $ Poids 98 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 318 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 593 610 $ Poids 95 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 439 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 033 $ Poids 87 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 748 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +38 739 $ | 708 104 $ Poids 74 % |
| 5 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 202 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 593 600 $ Poids 70 % |
| 6 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 947 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 918 $ Poids 66 % |
| 7 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 454 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −88 865 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 688 037 $ Poids 62 % |
| 8 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 496 765 $ Poids 61 % |
| 9 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 77 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 406 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 682 306 $ Poids 61 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 833 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 580 846 $ Poids 61 % |
| 11 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 919 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 630 730 $ Poids 58 % |
| 12 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 163 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 677 322 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.