4961 Rue OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 110,6 m² · constr. 1972 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 493 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834065569810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00898700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66023834065569810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 92 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +32 621 $ | 737 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 294 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −16 908 $ | 558 367 $ Poids 94 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 258 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 579 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 478 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 656 444 $ Poids 77 % |
| 5 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 151 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 558 178 $ Poids 74 % |
| 6 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 148 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 546 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 615 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 577 162 $ Poids 70 % |
| 8 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 113 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 756 $ Poids 65 % |
| 9 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 284 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 704 107 $ Poids 65 % |
| 10 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 226 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 747 $ Poids 63 % |
| 11 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 17 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 190 $ Poids 61 % |
| 12 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 169 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 454 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.