4928 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 114,7 m² · constr. 1979 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 433 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834065595630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01394000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
66023834065595630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 134 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +57 992 $ | 776 071 $ Poids 98 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 329 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 588 973 $ Poids 87 % |
| 3 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 119 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 589 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 252 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 608 058 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 604 275 $ Poids 76 % |
| 6 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 127 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 575 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 188 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 517 362 $ Poids 74 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 255 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 630 575 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 504 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 689 109 $ Poids 68 % |
| 10 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 284 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 737 254 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 643 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 499 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 662 080 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.