300 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 127,6 m² · constr. 1979 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 456 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834065630520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01397900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
66023834065630520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 91 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 621 836 $ Poids 99 % |
| 2 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 221 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 543 658 $ Poids 97 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 186 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +57 992 $ | 816 067 $ Poids 88 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 296 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 660 551 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 562 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 632 318 $ Poids 75 % |
| 6 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 238 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 495 439 $ Poids 73 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 851 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 992 $ Poids 66 % |
| 8 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 180 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 624 061 $ Poids 65 % |
| 9 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 144 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 541 083 $ Poids 65 % |
| 10 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 119 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 605 179 $ Poids 64 % |
| 11 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 938 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 573 462 $ Poids 62 % |
| 12 | 4965, Rue Hortie, Montréal 2025-04-16 · 214 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 717 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.