4922 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 417 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834065833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01394300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
66023834065833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 155 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +54 368 $ | 779 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 122 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 592 574 $ Poids 91 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 339 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 258 $ Poids 83 % |
| 4 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 218 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 519 400 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 595 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 606 675 $ Poids 78 % |
| 6 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 286 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 633 019 $ Poids 75 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 142 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 577 785 $ Poids 74 % |
| 8 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 274 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 611 352 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 535 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 692 924 $ Poids 62 % |
| 10 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 228 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 475 071 $ Poids 60 % |
| 11 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 308 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 740 822 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 651 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 502 058 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.