4980 Rue OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 95,9 m² · constr. 1971 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 514 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834066209360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00895300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
66023834066209360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 269 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 538 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 400 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 610 294 $ Poids 89 % |
| 3 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 208 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 785 439 $ Poids 86 % |
| 4 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 116 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 646 538 $ Poids 82 % |
| 5 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 244 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −19 726 $ | 516 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 402 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 652 500 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 341 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 623 598 $ Poids 69 % |
| 8 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 0 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 815 $ Poids 64 % |
| 9 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 204 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 615 802 $ Poids 63 % |
| 10 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 516 939 $ Poids 57 % |
| 11 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 47 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 543 307 $ Poids 57 % |
| 12 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 280 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 658 760 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.