4969 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 116,9 m² · constr. 1963 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 574 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834066679030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00008300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
66023834066679030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 0 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 239 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 545 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 212 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −42 270 $ | 549 722 $ Poids 85 % |
| 4 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 179 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 479 446 $ Poids 81 % |
| 5 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 201 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 589 287 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 687 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 567 457 $ Poids 74 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 226 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 537 239 $ Poids 73 % |
| 8 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 305 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 571 795 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 444 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 648 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 154 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 441 525 $ Poids 61 % |
| 11 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 321 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 694 784 $ Poids 57 % |
| 12 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 619 244 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.