4965 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 100,8 m² · constr. 1963 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 483 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834066817890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00008400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
66023834066817890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 311 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 530 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 214 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −42 270 $ | 507 001 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 461 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 601 136 $ Poids 90 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 166 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −32 535 $ | 775 086 $ Poids 83 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 92 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 638 047 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 403 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 615 387 $ Poids 67 % |
| 7 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 18 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 982 $ Poids 66 % |
| 8 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 328 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 648 459 $ Poids 63 % |
| 9 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 62 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 864 644 $ Poids 62 % |
| 10 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 453 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 646 093 $ Poids 61 % |
| 11 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 150 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 452 627 $ Poids 57 % |
| 12 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 223 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 608 420 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.