4956 Rue OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 391 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834066902930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00945900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
66023834066902930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 449 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 602 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 141 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 422 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 309 $ Poids 60 % |
| 4 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 242 $ Poids 55 % |
| 5 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 195 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 568 954 $ Poids 52 % |
| 6 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 118 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −57 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 940 $ Poids 50 % |
| 7 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 203 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +2 651 $ | 631 288 $ Poids 47 % |
| 8 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 47 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −46 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 018 $ Poids 47 % |
| 9 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 460 $ Poids 47 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 94 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −62 872 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 816 809 $ Poids 35 % |
| 11 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 336 $ Poids 25 % |
| 12 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 550 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 632 253 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.