4985 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 157,6 m² · constr. 1962 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 588 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834067124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00007900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
66023834067124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 201 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 554 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 188 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 550 577 $ Poids 93 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 473 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 567 623 $ Poids 83 % |
| 4 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 358 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −65 139 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 711 763 $ Poids 74 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 702 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −16 141 $ | 665 461 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 891 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 565 032 $ Poids 66 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 151 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 559 762 $ Poids 61 % |
| 8 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 645 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 760 613 $ Poids 57 % |
| 9 | 4972, rue Hortie, Montréal 2025-04-02 · 119 m · Vendu 650 000 $ (4 545 $/m²) 143 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 737 137 $ Poids 53 % |
| 10 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 891 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 317 $ Poids 52 % |
| 11 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 891 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 577 972 $ Poids 52 % |
| 12 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 107 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 639 128 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.