4988 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 115,1 m² · constr. 1962 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 541 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834067348770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
66023834067348770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 104 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −3 624 $ | 715 695 $ Poids 99 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 185 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −45 088 $ | 542 128 $ Poids 89 % |
| 3 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 325 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 538 284 $ Poids 83 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 343 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 547 $ Poids 76 % |
| 5 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 198 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 473 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 173 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 582 204 $ Poids 74 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 301 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 530 356 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 381 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 220 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 741 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 560 944 $ Poids 70 % |
| 10 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 611 314 $ Poids 59 % |
| 11 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 345 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 555 $ Poids 59 % |
| 12 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 155 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 436 219 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.