4980 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 114,9 m² · constr. 1963 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 522 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834067626210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00006100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
66023834067626210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 73 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 699 $ Poids 99 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 171 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −42 270 $ | 544 415 $ Poids 90 % |
| 3 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 306 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 540 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 344 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 566 652 $ Poids 76 % |
| 5 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 202 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 475 369 $ Poids 74 % |
| 6 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 193 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 584 639 $ Poids 73 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 287 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 532 577 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 414 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 642 577 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 737 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 563 109 $ Poids 70 % |
| 10 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 351 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 689 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 613 822 $ Poids 58 % |
| 12 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 165 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 438 102 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.