4976 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 434 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834067745190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00006200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
66023834067745190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 167 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −45 088 $ | 526 738 $ Poids 97 % |
| 2 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 61 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −3 624 $ | 697 712 $ Poids 92 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 346 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 634 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 429 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 173 $ Poids 81 % |
| 5 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 282 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 516 837 $ Poids 69 % |
| 6 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 299 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 231 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 523 969 $ Poids 67 % |
| 7 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 238 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 803 680 $ Poids 66 % |
| 8 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 355 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 867 $ Poids 64 % |
| 9 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 164 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 661 499 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 737 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 548 335 $ Poids 63 % |
| 11 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 204 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 568 727 $ Poids 60 % |
| 12 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 197 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 467 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.