9470 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 188,3 m² · constr. 2003 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 900 $
Rôle antérieur 742 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834068064020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005239
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
742 400 $
ID provincial
66023834068064020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 309 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 910 864 $ Poids 85 % |
| 2 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 350 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +67 296 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 844 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 658 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 867 256 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 878 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 893 $ Poids 66 % |
| 5 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 430 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 947 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 745 451 $ Poids 55 % |
| 7 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 578 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −60 370 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 137 725 $ Poids 52 % |
| 8 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −30 820 $ | 817 525 $ Poids 48 % |
| 9 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 801 720 $ Poids 45 % |
| 10 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 502 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −60 507 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 868 355 $ Poids 41 % |
| 11 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 901 526 $ Poids 37 % |
| 12 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 788 350 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.