5006 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 172,6 m² · constr. 1999 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 621 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834068255350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005237
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
66023834068255350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 331 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 776 470 $ Poids 86 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 196 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 375 $ Poids 73 % |
| 3 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 681 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 815 174 $ Poids 73 % |
| 4 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 299 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 689 094 $ Poids 70 % |
| 5 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 331 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −45 725 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 860 281 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 899 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 419 $ Poids 66 % |
| 7 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 502 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 703 373 $ Poids 64 % |
| 8 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 735 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +61 183 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 779 540 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 914 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 241 $ Poids 50 % |
| 10 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 450 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −47 859 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 895 020 $ Poids 50 % |
| 11 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −46 230 $ | 769 456 $ Poids 45 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 773 192 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.