5002 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 197 900 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 292,3 m² · constr. 1999 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 000 $
Rôle antérieur 810 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834068333640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005235
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
810 600 $
ID provincial
66023834068333640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 52 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 160 718 $ Poids 100 % |
| 2 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 585 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +90 035 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 202 084 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 954 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −104 325 $ | 1 641 337 $ Poids 57 % |
| 4 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 672 555 $ Poids 49 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge −71 505 $ | 1 604 269 $ Poids 49 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 210 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 1 419 060 $ Poids 48 % |
| 7 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −67 455 $ | 1 495 309 $ Poids 46 % |
| 8 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 46 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +110 999 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 537 621 $ Poids 45 % |
| 9 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 559 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −78 782 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 1 928 456 $ Poids 40 % |
| 10 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 743 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +114 588 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 155 998 $ Poids 36 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +88 016 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 654 559 $ Poids 32 % |
| 12 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 375 564 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.