4998 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 196 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 309,9 m² · constr. 1987 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 300 $
Rôle antérieur 739 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834068402290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005452
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
739 200 $
ID provincial
66023834068402290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 37 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 127 381 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 954 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 633 007 $ Poids 55 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 562 631 $ Poids 49 % |
| 4 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 585 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +129 356 $ · Ajust. âge −95 710 $ | 1 173 844 $ Poids 48 % |
| 5 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 550 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 1 979 061 $ Poids 45 % |
| 6 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 457 071 $ Poids 44 % |
| 7 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +81 841 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 628 217 $ Poids 43 % |
| 8 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −181 064 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 018 325 $ Poids 38 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 182 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 397 882 $ Poids 37 % |
| 10 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 851 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −146 084 $ | 2 181 943 $ Poids 31 % |
| 11 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −133 569 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 600 389 $ Poids 28 % |
| 12 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +65 307 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 337 714 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.