9464 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 133,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 671 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834068904890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 400 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
66023834068904890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 281 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 511 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 397 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 584 439 $ Poids 88 % |
| 3 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 134 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 508 009 $ Poids 80 % |
| 4 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 319 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 503 394 $ Poids 79 % |
| 5 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 160 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge −3 624 $ | 773 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 251 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 625 658 $ Poids 76 % |
| 7 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 238 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 468 225 $ Poids 72 % |
| 8 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 443 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 521 602 $ Poids 71 % |
| 9 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 239 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 587 389 $ Poids 69 % |
| 10 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 797 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −16 141 $ | 612 509 $ Poids 66 % |
| 11 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 822 $ Poids 62 % |
| 12 | 4965, Rue Hortie, Montréal 2025-04-16 · 281 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 679 765 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.