4925 Rue OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 80,8 m² · constr. 1971 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 412 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834074649950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00899600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
66023834074649950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 515 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 601 366 $ Poids 85 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 286 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 475 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 557 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 521 715 $ Poids 55 % |
| 5 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 226 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 567 672 $ Poids 53 % |
| 6 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 33 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −55 324 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 728 220 $ Poids 52 % |
| 7 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 129 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −45 376 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 599 607 $ Poids 49 % |
| 8 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 475 347 $ Poids 48 % |
| 9 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 348 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 268 $ Poids 46 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 240 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −60 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 959 $ Poids 36 % |
| 11 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 713 656 $ Poids 23 % |
| 12 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 631 068 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.