4921 Rue OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 493 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834074768820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00899700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
66023834074768820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 370 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 551 040 $ Poids 88 % |
| 2 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 49 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 802 551 $ Poids 88 % |
| 3 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 145 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 660 573 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 638 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 624 131 $ Poids 81 % |
| 5 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 363 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −8 454 $ | 529 673 $ Poids 80 % |
| 6 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 528 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 666 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 576 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 636 723 $ Poids 63 % |
| 8 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 256 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 894 097 $ Poids 62 % |
| 9 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 238 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 629 533 $ Poids 61 % |
| 10 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 528 827 $ Poids 57 % |
| 11 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 408 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 672 974 $ Poids 55 % |
| 12 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 302 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 554 500 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.