4916 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 135,8 m² · constr. 1979 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 453 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834075051440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01394600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
66023834075051440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 248 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 560 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 132 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 642 075 $ Poids 91 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 177 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 557 339 $ Poids 86 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 287 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 561 655 $ Poids 82 % |
| 5 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 379 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 514 $ Poids 77 % |
| 6 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 316 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 679 605 $ Poids 72 % |
| 7 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 178 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 600 $ · Ajust. âge +57 992 $ | 841 492 $ Poids 72 % |
| 8 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 258 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 509 473 $ Poids 71 % |
| 9 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 199 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 641 887 $ Poids 70 % |
| 10 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 892 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 466 977 $ Poids 69 % |
| 11 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 806 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +38 739 $ | 671 839 $ Poids 69 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 979 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 592 629 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.