4941 Rue OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 120 m² · constr. 1972 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 542 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834075174380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00899200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
66023834075174380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 155 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +32 621 $ | 767 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 155 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 581 378 $ Poids 95 % |
| 3 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 245 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 308 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 321 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −16 908 $ | 583 310 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 628 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 597 596 $ Poids 77 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 177 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 568 652 $ Poids 72 % |
| 8 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 308 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 603 345 $ Poids 65 % |
| 9 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 250 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 466 856 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 558 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 684 072 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 685 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 494 670 $ Poids 55 % |
| 12 | 4965, Rue Hortie, Montréal 2025-04-16 · 238 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 677 842 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.