4940 Rue OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 95,4 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 539 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834075378650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00897400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
66023834075378650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 65 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 159 $ Poids 88 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 333 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 540 095 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 552 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 611 769 $ Poids 83 % |
| 4 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 68 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 949 $ Poids 82 % |
| 5 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 274 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −16 908 $ | 518 034 $ Poids 79 % |
| 6 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 489 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 653 682 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 491 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 624 947 $ Poids 65 % |
| 8 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 157 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 877 665 $ Poids 63 % |
| 9 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 214 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 617 083 $ Poids 63 % |
| 10 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 204 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 184 $ Poids 57 % |
| 11 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 052 $ Poids 57 % |
| 12 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 363 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 660 371 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.