4933 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 183,9 m² · constr. 1966 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 562 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834075907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00009200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
66023834075907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 311 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 825 217 $ Poids 82 % |
| 2 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 531 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 805 234 $ Poids 75 % |
| 3 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 824 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 553 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 710 913 $ Poids 58 % |
| 5 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 208 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 028 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 617 928 $ Poids 55 % |
| 6 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 670 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 837 405 $ Poids 54 % |
| 7 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 256 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 576 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 614 476 $ Poids 53 % |
| 8 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 280 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 630 018 $ Poids 52 % |
| 9 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 342 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −73 651 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 124 444 $ Poids 51 % |
| 10 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 688 636 $ Poids 38 % |
| 11 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 762 142 $ Poids 35 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +56 221 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 696 488 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.