4949 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 114,3 m² · constr. 1963 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 606 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834076362790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00008800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
66023834076362790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 93 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 235 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −42 270 $ | 542 823 $ Poids 90 % |
| 3 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 223 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 539 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 342 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 565 110 $ Poids 77 % |
| 5 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 229 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 531 179 $ Poids 73 % |
| 6 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 243 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 474 146 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 694 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 561 805 $ Poids 72 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 284 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 583 245 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 532 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 640 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 368 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 687 303 $ Poids 60 % |
| 11 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 105 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +71 618 $ · Ajust. âge −32 535 $ | 826 242 $ Poids 57 % |
| 12 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 83 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 478 711 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.