4956 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 513 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834076428890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00006600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
66023834076428890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 368 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 528 391 $ Poids 91 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 175 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −39 452 $ | 505 043 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 511 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 598 790 $ Poids 88 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 168 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 771 880 $ Poids 85 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 125 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 635 417 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 454 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 613 014 $ Poids 66 % |
| 7 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 513 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 642 872 $ Poids 64 % |
| 8 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 119 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −27 055 $ | 861 254 $ Poids 63 % |
| 9 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 387 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 646 330 $ Poids 60 % |
| 10 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 72 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 499 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 673 025 $ Poids 59 % |
| 11 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 272 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 605 557 $ Poids 58 % |
| 12 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 107 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 199 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.