4945 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 90,7 m² · constr. 1963 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 507 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834076501550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00008900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
66023834076501550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 93 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −32 535 $ | 736 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 506 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 611 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 86 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 606 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 352 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 504 431 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 550 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 571 450 $ Poids 72 % |
| 6 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 197 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 510 105 $ Poids 68 % |
| 7 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 237 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 576 227 $ Poids 66 % |
| 8 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 243 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge −42 270 $ | 480 201 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 490 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 586 471 $ Poids 61 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 151 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 823 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 482 696 $ Poids 58 % |
| 12 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 409 722 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.