4952 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 141,1 m² · constr. 1964 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 584 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834076567640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00006700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
66023834076567640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 119 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 528 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 243 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 523 746 $ Poids 93 % |
| 3 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 261 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 531 427 $ Poids 88 % |
| 4 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 321 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 541 488 $ Poids 87 % |
| 5 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 272 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 608 656 $ Poids 80 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 840 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 635 207 $ Poids 71 % |
| 7 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 198 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 609 159 $ Poids 68 % |
| 8 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 240 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 485 169 $ Poids 66 % |
| 9 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 287 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 648 421 $ Poids 65 % |
| 10 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 990 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 163 $ Poids 63 % |
| 11 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 87 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 032 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 803 557 $ Poids 62 % |
| 12 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 990 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 545 269 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.