4941 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 125,1 m² · constr. 1963 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 523 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834076640240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00009000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66023834076640240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 227 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 566 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 273 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 496 162 $ Poids 94 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 130 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 324 $ Poids 92 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 319 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 608 341 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 700 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 585 283 $ Poids 72 % |
| 6 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 265 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 455 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 253 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge −42 270 $ | 571 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 241 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 556 352 $ Poids 66 % |
| 9 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 212 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 571 426 $ Poids 62 % |
| 10 | 4965, Rue Hortie, Montréal 2025-04-16 · 267 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 661 976 $ Poids 59 % |
| 11 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 973 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 923 $ Poids 56 % |
| 12 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 230 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 993 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 489 087 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.