4952 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 253,4 m² · constr. 1987 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 705 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834076829190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005432
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
66023834076829190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 729 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −95 710 $ | 1 047 616 $ Poids 78 % |
| 2 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 15 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 021 $ Poids 72 % |
| 3 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 65 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 173 $ Poids 72 % |
| 4 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 157 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 912 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 021 563 $ Poids 64 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 236 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 368 469 $ Poids 64 % |
| 6 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 274 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +60 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 584 $ Poids 56 % |
| 7 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 899 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 016 737 $ Poids 53 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 243 882 $ Poids 53 % |
| 9 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 363 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +136 134 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 334 228 $ Poids 41 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −74 376 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 472 001 $ Poids 35 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 383 541 $ Poids 32 % |
| 12 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −113 633 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 479 412 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.