4944 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 135 m² · constr. 1964 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 544 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834076845010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00006900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
66023834076845010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 287 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 518 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 272 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 593 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 134 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 516 212 $ Poids 83 % |
| 4 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 259 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 511 653 $ Poids 83 % |
| 5 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 290 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 529 693 $ Poids 77 % |
| 6 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 120 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 119 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 784 644 $ Poids 74 % |
| 7 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 320 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 634 246 $ Poids 73 % |
| 8 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 270 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 474 729 $ Poids 71 % |
| 9 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 224 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 595 898 $ Poids 69 % |
| 10 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 868 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 621 636 $ Poids 65 % |
| 11 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 015 $ Poids 63 % |
| 12 | 4965, Rue Hortie, Montréal 2025-04-16 · 281 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 688 899 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.