4940 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 128,3 m² · constr. 1964 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 504 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834076963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00007000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
66023834076963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 274 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 577 064 $ Poids 96 % |
| 2 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 300 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 505 335 $ Poids 96 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 137 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 763 870 $ Poids 87 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 336 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 618 677 $ Poids 78 % |
| 5 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 285 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 463 262 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 747 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 594 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 237 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 581 333 $ Poids 65 % |
| 8 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 268 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 498 371 $ Poids 65 % |
| 9 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 144 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 503 076 $ Poids 64 % |
| 10 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 286 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 566 498 $ Poids 61 % |
| 11 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 212 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge −39 452 $ | 582 790 $ Poids 61 % |
| 12 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 275 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −40 413 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 516 737 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.