4978 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 475 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 302 m² · constr. 2009 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 900 $
Rôle antérieur 1 081 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834077076250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005442
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
882 700 $
Rôle antérieur
1 081 300 $
ID provincial
66023834077076250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 52 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 228 610 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 1 747 956 $ Poids 53 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 650 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +111 706 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 1 280 055 $ Poids 53 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 1 708 938 $ Poids 46 % |
| 5 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 466 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −50 892 $ · Ajust. âge −128 692 $ | 2 011 500 $ Poids 45 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +59 998 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 776 875 $ Poids 42 % |
| 7 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 1 594 623 $ Poids 42 % |
| 8 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 133 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +134 925 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 585 948 $ Poids 39 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 649 $ Poids 39 % |
| 10 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 929 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge +68 172 $ | 2 371 697 $ Poids 29 % |
| 11 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 757 470 $ Poids 26 % |
| 12 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +115 826 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 757 369 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.