4974 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 749 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 423,3 m² · constr. 1988 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 300 $
Rôle antérieur 1 118 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834077185070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005440
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
833 500 $
Rôle antérieur
1 118 000 $
ID provincial
66023834077185070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 430 068 $ Poids 45 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +193 619 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 393 009 $ Poids 43 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 702 082 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 847 281 $ Poids 37 % |
| 5 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −102 554 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 686 568 $ Poids 35 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −111 370 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 025 443 $ Poids 31 % |
| 7 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +122 216 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 188 233 $ Poids 29 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +165 183 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 899 141 $ Poids 27 % |
| 9 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +139 943 $ · Ajust. âge −170 525 $ | 1 912 642 $ Poids 25 % |
| 10 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −241 926 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 734 209 $ Poids 25 % |
| 11 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +165 307 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 448 430 $ Poids 24 % |
| 12 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 211 175 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.