4960 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 164,4 m² · constr. 1966 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 545 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834077260210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00006500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
66023834077260210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 115 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 579 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 269 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 741 097 $ Poids 84 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 232 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 575 818 $ Poids 83 % |
| 4 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 355 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 592 312 $ Poids 79 % |
| 5 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 753 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 111 $ Poids 63 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 812 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge −3 228 $ | 693 503 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 991 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 675 547 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 588 212 $ Poids 54 % |
| 9 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 429 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −63 412 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 763 175 $ Poids 50 % |
| 10 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 330 $ Poids 46 % |
| 11 | 4972, rue Hortie, Montréal 2025-04-02 · 224 m · Vendu 650 000 $ (4 545 $/m²) 143 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +48 636 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 765 592 $ Poids 45 % |
| 12 | 4905, rue Wilfrid, Montréal 2025-02-12 · 367 m · Vendu 73 741 $ (494 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −4 793 $ | 86 495 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.